来源时间为：2018-06-08
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。董事、监事、高级管理人员异议声明姓名职务内容和原因
声明除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名
非标准审计意见提示□适用√不适用董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案√适用□不适用是否以公积金转增股本□是√否公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以总股本3,709,788,797股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□适用√不适用二、公司基本情况1、公司简介股票简称中南建设股票代码000961股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书姓名张伟办公地址江苏省海门市上海路899号722室传真0513-68702889电话0513-68702888电子信箱zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
2、报告期主要业务或产品简介公司是一家以房地产开发和建筑施工为主营业务的上市企业。公司房地产业务板块以住宅开发为主，同时辅助有高、中端酒店、综合商业体开发运营项目。公司房地产开发项目主要集中在上海、江苏、浙江、山东、海南等5个省份，并在武汉、西安、昆明、成都、沈阳等其他省份的中心城市有地产项目。公司下属的江苏中南建筑产业集团有限责任公司作为建筑特一级资质企业，在建筑业务承接上，注重大型公共建筑和知名业主项目的承接，2016年以来，坚持将业务模式从单一的施工总承包向PPP和EPC项目升级，2017年承接了众多大型PPP工程。报告期内，公司坚持深耕核心一、二线核心城市群的战略取得优异的成绩，公司计划房地产签约销售金额500亿元，实际签约销售金额963亿元，指标完成率192.6（具体请见年报中2017年销售情况统计表）；建筑工程业务计划实现业务收入120亿元，实际完成施工业务收入117亿元。公司土地获取方面，公司坚持城市深耕策略，以在核心都市圈周边的三四线城市拓展土地为主，公司2017年共新增土地98宗，规划建筑面积1499万平方米，货值1907亿元（具体请见年报中2017年土地拓展情况统计表）。建筑业务承接方面，2017年公司建筑业务中标合同金额312亿元，同比增长50.3，在业务结构上，PPP业务占比达到33，承接了诸如：滨海医疗卫生机构工程、东阿水系治理工程项目、宁波大学等一批合同金额过10亿元的大型项目。3、主要会计数据和财务指标（1）近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据√是□否追溯调整或重述原因会计差错更正单位：人民币元2017年2016年本年比上年
增减2015年调整前调整后调整后调整前调整后营业收入（元）30,552,327,4
67.2134,439,585,8
05.0934,439,585,8
05.09-11.29 ,449,655,2
22.1220,449,655,2
22.12归属于上市公司股东的净
利润（元）602,661,579.
89407,721,285.
62338,572,446.
1978.0051,339,698.
00351,339,698.
00归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润
（元）110,247,619.
10436,175,228.
17367,026,388.
74-69.969,453,645.
32159,453,645.
32经营活动产生的现金流量
净额（元）-2,937,934,5
01.38-4,500,049,2
73.39-4,500,049,2
73.39953,350,601.
13953,350,601.
13基本每股收益（元/股）0.16250.11610.116139.970.10.1稀释每股收益（元/股）0.16250.11610.116139.970.10.1加权平均净资产收益率4.393.223.221.173.933.93 17年末2016年末本年末比上
年末增减2015年末调整前调整后调整后调整前调整后总资产（元）175,004,092,
810.76117,204,605,
573.00117,135,456,
733.5749.40?226,200,6
77.2496,226,200,6
77.24归属于上市公司股东的净
资产（元）14,052,410,7
49.2813,557,988,4
42.5713,488,839,6
03.144.189,038,707,96
7.029,038,707,96
7.02
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况本公司于2017年1月出售飞机，产生89,204,736.28元资产处置损失，本公司应于2016年12月31日根据预计可收回金额低于账面价值应计提而未计提固定资产减值准备，本次对以前年度会计差错进行更正。（2）分季度主要会计数据单位：人民币元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入5,712,217,509.296,956,666,897.806,351,287,706.2211,532,155,353.90归属于上市公司股东的净利润150,787,389.83203,416,332.4749,632,688.21198,825,169.38归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润156,483,510.26190,973,866.0150,917,616.08-288,127,373.25经营活动产生的现金流量净额94,574,636.12-452,124,599.77337,911,784.12-2,918,296,321.85
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是√否4、股本及股东情况（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表单位：股报告期末普
通股股东总
数69,750年度报告披露
日前一个月末
普通股股东总
数58,331报告期末表决
权恢复的优先
股股东总数0年度报告披露日
前一个月末表决
权恢复的优先股
股东总数0前10名股东持股情况股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押或冻结情况股份状态数量中南城市建
设投资有限
公司境内非国
有法人54.262,013,104,
075质押1,812,809,2
57建信基金－
工商银行－
华润深国投
信托－增利5
号集合资金
信托计划其他4.590,299,7
27泰达宏利基
金－工商银
行－陕西省
国际信托股
份有限公司其他4.371,972,9
62方正富邦基
金－民生银
行－平安信
托－平安财
富*汇泰186
号单一资金
信托其他3.593,201,8
94中海信托股
份有限公司
－中海信托
－中南建设
员工持股计
划集合资金
信托计划其他3.520,758,1
48华安未来资
产－宁波银
行－中国民
生信托－中
国民生信
托·大家风范
002号单一信其他3.219,209,8
07托华融证券－
招商证券－
华融兴盛7号
集合资产管
理计划其他1.12A,674,65
7华融证券－
工商银行－
华融分级固
利39号集合
资产管理计
划其他0.37,668,19
0中央汇金资
产管理有限
责任公司国有法人0.37,606,00
0陈昱含境内自然
人0.36,247,39
79,935,547上述股东关联关系或一致
行动的说明中南城市建设投资有限公司为本公司控股股东，陈昱含为公司实际控制人陈锦石之女。中
海信托股份有限公司－中海信托－中南建设员工持股计划集合资金信托计划为公司2017年
员工持股计划持有。华融证券－招商证券－华融兴盛7号集合资产管理计划、华融证券－
工商银行－华融分级固利39号集合资产管理计划为华融证券管理的集合资产管理计划产
品。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东
持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。参与融资融券业务股东情
况说明（如有）无
（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用√不适用公司报告期无优先股股东持股情况。（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系5、公司债券情况公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券是（1）公司债券基本信息债券名称债券简称债券代码到期日债券余额（万元）利率江苏中南建设集
团股份有限公司
非公开发行2015
年公司债券（第一
期）15中南01118345.SZ2018年08月25
日29,0007.80江苏中南建设集
团股份有限公司
2015年非公开发
行公司债券（第二
期）15中南02118387.SZ2020年10月22
日150,0007.80江苏中南建设集
团股份有限公司
2015年非公开发
行公司债券（第三
期）15中南03118443.SZ2020年12月10
日150,0007.80江苏中南建设集
团股份有限公司
2016年面向合格
投资者公开发行
公司债券（第一
期）16中南01112325.SZ2021年01月22
日100,0006.50江苏中南建设集
团股份有限公司
2016年非公开发
行公司债券（第一
期）16中建01118649.SZ2019年04月26
日150,0006.50江苏中南建设集
团股份有限公司
2016年面向合格
投资者公开发行
公司债券（第二
期）16中南02112418.SZ2021年
