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四川楼市:成都的房价还会涨吗?答案或很明白

发布日期:2021/2/28 19:44:06 浏览:46

成都,又名蓉城,四川省会城市所在。作为成渝经济圈核心城市、西南地区中心城市,成都近些年来经济发展快速,吸引了大量的外来人口。从楼市角度来看,成都近些年楼市规模不断扩大,市场成交活跃。不过,近段时间以来,很多地方的调控措施不断加码升级。在这样的楼市大背景下,2021年成都的房价还会涨吗?我们来看看。

房价现状

我们先来了解一下成都的房价现状。根据吉屋网上的数据显示,成都2月份的新房均价为13102元每平,二手房均价为15515元每平,整体均价为14308元每平,是四川乃至西南地区房价最高的城市。从成都内部区域来看,房价最高的地方为锦江区,新房和二手房均价分别为29918元每平和22751元每平。

从房价走势来看,成都近些年房价波动并不大,总的来看房价走势比较稳定。和2018年3月份的数据相比,成都新房均价下跌了38元每平,二手房均价则是上涨了8.3。

经济概况和人口数据

2020年成都全年的GDP总量为17716.7亿元,同比增长4.0,是四川当之无愧的老大哥。从全国范围来看,成都的这个经济体量在大陆城市中排名第7。在排名前10的城市里面,成都的GDP增速仅次于南京。从人口数据来看,成都近些年来人口增长迅速。2017年底的时候,成都的户籍人口总数为1435.33万,常住人总数为1604.47万。到了2019年第,成都的户籍人口总数为1500.07万,常住人口总数为1658.1万。三年的时间里,成都的常住人口增加了53.63万之多。

楼市成交情况

2020年,成都的楼市依然处于扩张之中。整个2020年,成都全市商品住宅全年累计成交2361万㎡,同比上升7.7,个人住房贷款余额达7478亿元,同比增长11.0。从土地供应来看,成都去年供应面积为2691万㎡,同比上升5.2。其中天府新区商品住宅全年累计成交347万㎡,供应面积341万㎡,均领先其他区域。

结论

综合以上分析我们可以看到,成都作为西南地区经济体量最大、人口吸引力最强的城市之一,近些年的房价并没有出现太大的上涨。这和当地大量的土地供应和城市规模不断扩张有着密切的关系。另一方面,成都辐射四川其他地市及周边省份,持续的人口净流入给予了当地房价强有力的支撑。这一点,从更能反映真实市场成交情况的二手房价走势上能体现出来。

不过,需要注意到,成都内部区域各地的房价表现是不一致的。特别是在当前的楼市大环境下,成都的房价很难出现大涨或大跌,区域房价表现反而更容易出现分化。对于成都的购房者而言,现在买房不能只看当前的房价高低,地段的选择更为重要。你说呢?

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